Memoria de
calidades

Aspiramos a lo mejor,
merecemos lo mejor.

El residencial Bóreas ofrece calidad a la vez que diseño, cuidando los más mínimos detalles en cada fase del desarrollo del proyecto, poniendo el énfasis en la gestación de la idea, la creación de una imágen propia para la misma, el desarrollo del producto con los arquitectos, la construcción y la elección de materiales y detalles arquitectónicos que generan en conjunto un producto de excelentes calidades. En esta memoria otorgamos un pequeño resumen de todo este proceso de trabajo, en especial a lo relacionado con las calidades constructivas de las viviendas.

Memorias de calidades

CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO

Cimentación consistente en zapatas corridas y aisladas de diferentes dimensiones, sobre capa de hormigón de limpieza. Muros perimetrales de sótano de hormigón armado de 25cm de espesor. Saneamiento mediante red separativa para aguas pluviales y fecales en PVC serie BC.

ESTRUCTURA

Estructura mixta formada por forjado unidireccional de hormigón armado y pilares metálicos con ábacos de refuerzo por cada forjado.

IMPERMEABILIZACIÓN DEL SÓTANO

Impermeabilización del muro de sótano, por el exterior, a una cara mediante imprimación del soporte mediante emulsión asfáltica tipo CURIDAN, colocación de lámina totalmente adherida LBM(APP)40-FP. Drenaje del sistema mediante lámina nodular de polietileno con geotextil incorporado DANODREN H-15 PLUS, sujeto mecánicamente mediante perfil sellado y químicamente con masilla de poliuretano.

FACHADAS.

Fachadas compuestas por hoja de ladrillo cerámico, trasdosada interiormente con placa de yeso laminado de la firma Placo o similar, de 15mm de espesor atornillada a estructura autoportante de acero galvanizado modulada cada 40cm y cámara con aislamiento térmico y acústico de panel semirrígido de lana mineral de 45mm de espesor.
Distinto revestimiento de fachada en planta baja y planta primera. En planta baja se realizará un aplacado de baldosa de piedra natural y/o cerámica porcelánica de gran formato y en planta primera una combinación de revestimiento con mortero de cal transpirable color blanco y revestimiento de baldosa de cerámica porcelánica de gran formato. Las paredes del patio inglés irán enfoscadas con mortero a la cal transpirable.

CARPINTERIAS EXTERIORES.

Carpintería exterior de alta calidad de firma reconocida, combinando tipologías practicables y correderas: Carpintería practicable de 70 mm de profundidad en marco, con rotura de puente térmico mediante poliamidas de 35 mm.
Por su configuración, desde el exterior sólo se aprecian las partes fijas de la carpintería (marcos y travesaños). Los bastidores móviles que soportan el vidrio (hojas) en una ventana quedan ocultos: por ello recibe el nombre de “Hoja Oculta”. Desde el exterior no se distinguen ventanas y partes fijas.
Sistema de herraje: colocación sobre canal con contraplacas, partes vistas lacadas, materiales de la máxima calidad y reducción de elementos en los tamaños más pequeños. Incluye microventilación.

Carpintería corredera con rotura de puente térmico y con nudo central de 35mm vistos, para causar la mínima interrupción visual, así como una vista reducida en marco y hoja, aportándole una estética actual y minimalista. Los rodamientos de la corredera permiten el deslizamiento de hojas que pueden alcanzar los 300 kg. Con respecto al cierre existen dos posibilidades, puede ir embutido o bien puede ser multipunto con posibilidad de microventilación.
Vidrios con acabado espejado en fachada. Vidrios técnicos con control solar y bajo emisivo según fachadas.
El sistema de oscurecimiento se instalará solo en los dormitorios, será motorizado mediante un pulsador eléctrico, irán colocados por la parte exterior de la ventana para generar una cámara, la cual hará que se mejore tanto el aislamiento acústico como el térmico.

CUBIERTAS.

Cubierta plana no transitable, tipo invertida, es decir, el aislante térmico es el que protege al sistema de impermeabilización, lo que es fundamental para protegerlo de las vicisitudes climatológicas.
Se colocará doble capa de aislamiento XPS de 60 mm de espesor (poliestireno extruido) e impermeabilización bicapa, es decir, con 2 láminas impermeabilizantes bituminosas de primera marca. La capa de protección y acabado de la cubierta será de gravas lavadas.

MEDIANERAS Y PARTICIONES INTERIORES.

Medianeras entre viviendas ejecutadas con tabique múltiple compuesto por un tabique central de ladrillo de hormigón acústico de 12 cm de espesor, al que se le añade un trasdosado de yeso laminado con placa de 15 mm de espesor tipo Placo o similar y aislamiento térmico; la estructura será de acero galvanizado modulada cada 40cm con perfilería de 48mm.
Divisiones interiores constituidas por placas de yeso laminado tipo Placo o similar de 15 mm de espesor, y lana mineral en su interior; la estructura será de acero galvanizado modulada cada 40cm con perfilería de 70mm y 100mm, separada de los elementos de obra a los que va fijados mediante una banda perimetral de espuma de polietileno elástica, que garantiza la estanqueidad en el perímetro de los tabiques y optimiza el aislamiento acústico del sistema.
Trasdosados de yeso laminado con placa de 15 mm de espesor y aislamiento térmico en fachadas y muros de sótano; la estructura será de acero galvanizado modulada cada 40cm con perfilería de 48mm. En zonas húmedas se colocarán placas de yeso laminado con tratamiento hidrófugo; se caracterizan por su reducida capacidad de absorción de agua.

FALSOS TECHOS

Falso techo de placa de yeso laminado en toda la vivienda. En zonas húmedas se colocarán placas de yeso laminado impregnada tipo H1. Falso techo desmontable de placa vinílica de 60x120 cm. en cuarto de instalaciones en planta sótano.

PARAMENTOS INTERIORES

Paramentos verticales acabados con pintura plástica lisa color blanco. Baños acabados con cerámica de pasta blanca o porcelánica rectificada de primera calidad. Colocación con cola de altas prestaciones, secado rápido y alta deformabilidad. Falsos techos acabados con pintura plástica color blanco.

PAVIMENTOS INTERIORES

Gres porcelánico rectificado de primera calidad en toda la vivienda, colocado con cola de altas prestaciones.

CARPINTERIAS INTERIORES.

Puerta de entrada vivienda de ancho especial, de suelo a techo, blindada, con cierre de 3 puntos, bisagras anti palanca, bombillos de alta seguridad con sistema anti bumping, taladro, extracción y ganzua.
Puertas interiores de madera de DM acabado en madera o lacada en blanco satinado, con puertas de suelo a techo, tapajuntas solapando galces, rigidizadores interiores para evitar garceos, tiradores en acero con bocetón de hierro, las pivotantes con bisagras tipo valenciana de acero inoxidable y las correderas con guía oculta en el techo y sistema nivelador mecánico extensible retráctil en las testas de las puertas para poder enrasarlas a 3mm del techo.

Vestidores e interior de armarios realizados en tablero melaminado combinando diferentes acabados en madera o textiles; armarios con puertas en DM acabado en madera o lacado en blanco satinado, de suelo a techo, sin tapajuntas laterales ni superior, bisagras de apertura 180º con sistema de freno en cierre, uñeros integrados en hojas mecanizados en pantógrafo, distribuidos interiormente con altillo, barra para colgar, cajoneras y baldas.

COCINAS.

Cocina compuesta por zona de cocción, armarios superiores e isla con zona de desayuno, fabricada con DM lacado con uñeros integrados, cajones con guías telescópicas de extracción total y freno, bisagras apertura 180º con sistema de freno, hidráulicos con sistema antigravedad, apertura superior mediante sistema camerino, altura cocina de medida especial ampliando la capacidad de almacenaje, grupo filtrante encastrado y adaptado al mueble superior, distribuidor menaje en pvc, zócalo de 10cm lacado, sistemas dinámicos de trabajo, linestras de trabajo bajo muebles altos para facilitar la preparación de los alimentos.
Encimera y zocalada frontal en zona cocción hasta llegar a la zona de armarios altos, torre horno microondas y hueco para nevera y congelador. Electrodomésticos no incluidos.

CUARTOS DE BAÑO.

Muebles de baño suspendidos en todos los baños, equipados con cajones de guías telescópicas con sistema de freno en cierre, instalación de espejos con iluminación LED específica, griferías de diseño monomando cromadas, desagües de click.
Platos de ducha extraplanos de inyección con pendientes integradas, sistema antideslizamiento, griferías de ducha empotradas con rociador orientable y basculante con sistema lluvia, monomando ducha para desenjuague, accionador agua en un lateral fuera del eje de salida del agua. Todos los baños llevarán plato de ducha.
Sanitarios de porcelana de diseño de primera marca, Roca o similar, en colocación suspendida, con instalación en bastidor empotrado de la firma Geberit o similar.

CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE ACS.

Las instalaciones de climatización, calefacción y agua caliente sanitaria comparten el sistema de producción de frio/calor, mediante un sistema de aerotermia. La aerotermia es una tecnología limpia que extrae hasta un 77% de la energía del aire. Cada vivienda contará con su bomba de calor de última generación, diseñada para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente todo el año, todo el sistema estará controlado por un kit hidráulico.
La climatización frio/calor se realizará mediante fancoils y distribución de conductos de fibra, todo alojado en falsos techos.
La calefacción se basará en un sistema de suelo radiante regulado mediante termostatos. Se realizará el recrecido del suelo mediante capa de mortero autonivelante conductivo de la marca SIKA, que, gracias a su elevada conductividad térmica, tres veces superior a la de una base tradicional, facilita la transmisión y distribución del calor, mejorando el rendimiento energético. Se instalará en planta baja y planta 1ª. El sótano no llevará suelo radiante.

FONTANERÍA.

Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de polietileno reticulado, con circuito de retorno para agua caliente, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. Recirculación ACS para mejorar el tiempo de recepción de agua caliente desde su apertura.
Descalcificador por vivienda y bomba de achique individual para aguas grises en planta sótano.
Desagües de aparatos realizados en PVC.
Bajantes forradas mediante aislamiento acústico de altas prestaciones para atenuar el ruido del agua al circular por los desagües.

ELECTRICIDAD

Red eléctrica realizada según Reglamento Electrotécnico vigente para Baja Tensión y Normas Particulares de la Empresa Suministradora. Red de puesta a tierra con arqueta registrable. Mecanismos eléctricos de primera calidad color blanco o negro según diseño interior. Tomas USB en salones, cocina y dormitorios.

ILUMINACIÓN

Iluminación led en toda la vivienda tanto en la zona interior como la exterior, tiras LED específicas para iluminación armarios. En la habitación de matrimonio se hará una triple conmutada para poder controlar el encendido de la luz general y la de las mesitas desde el interruptor de la entrada y desde las mesitas.

TELEFONÍA Y TV

Canalización de red y TV con tomas en todas las habitaciones, salón, terraza y cuarto multifunción en sótano. Vídeo portero con monitor de 7” de tecnología IP en planta baja. Se trata de una pantalla táctil capacitiva de 7 pulgadas y cuatro pulsadores, también con tecnología capacitiva, que permiten la navegación a través de una interfaz gráfica concebida para proporcionar la máxima facilidad de uso. El control de persianas se realizará a través de esta pantalla. Portero electrónico en planta sótano y planta primera.

PARCELA EXTERIOR PRIVADA.

Zona aterrazada con pavimento de gres porcelánico rectificado antideslizante adecuado para exteriores.
Zona de jardín acabada en césped artificial de gama alta con extra de puntadas por su reverso, líneas de hojas con menor espacio, hojas en “v” para recuperación después de pisada. Aspecto muy realista debido a las fibras que lo componen en forma de U con nervio central y además de cuatro colores diferentes, que se recogen en dos tonalidades de verde y marrón. Debido a la altura y a la gran cantidad de fibras, el césped es esponjoso y el pelo se mantiene erguido, recuperando su forma tras la pisada. Modelo de 30-35mm. de altura y de doble pelo rizado, anti-electricidad estática e ignífugo. Piscina de profundidad entre 1,20 y 1,80 cm, con escalera de acceso de acero inoxidable, iluminación interior LED y acabada con revestimiento vítreo. Solárium de piscina acabado con cerámica rectificada antideslizante para exteriores y césped artificial de gama alta de 30-35mm. de altura y de doble pelo rizado, anti-electricidad estática e ignifugo. Ducha exterior.
Puertas de acceso a parcela metálicas galvanizadas acabadas con esmalte de poliuretano color a juego con el vallado, con machones laterales para colocación de interfonos, contadores y otros elementos necesarios. Puerta de cochera de 2 hojas correderas accionadas mediante mecanismo eléctrico controlado mediante receptor y mando a distancia, equipada con sistema de seguridad anti-aplastamientos consistente en fotocélula de espejo de 6 metros con soporte.
Vallado exterior con murete de hormigón prefabricado de altura media de 80 cm combinando valla metálica de acero, ligera, con valla metálica galvanizada acabada en esmalte de poliuretano color a juego con la edificación; ambas de 1,5 m de altura haciendo un total el conjunto del vallado de 2,3 m. Colocación de seto vegetal denso de hoja perenne por la parte interior de la parcela en zona de valla ligera.
Divisiones entre parcelas ejecutadas combinando muro de hormigón prefabricado con vallado metálico de acero, ligero y colocación de seto vegetal. Preinstalación para barbacoa con puntos de agua, desagüe y electricidad necesaria para su posterior ejecución.